房地产行业周报:银十房价涨幅收窄

主要观点:

发改委、住建部:商品房明码标价专项检查。

近日,国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知,部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

十月房价涨幅收窄,热点地区降温明显。

10月全国百城平均房价为12825元/平,环比上涨1.65%,同比上涨18.21%。一、二、三线城市环比涨幅分别为1.05%、1.97%和1.28%。长三角及环渤海地区城市涨幅收窄态势最为明显,部分前期涨幅相对较小的二三线城市则继续补涨,涨幅全国领先。统计范围内九月涨幅最大的城市分别为芜湖(4.35%)、长沙(4.08%)和南昌(3.68%),涨幅最小的城市分别是南京(0.44%)、深圳(0.27%)和三亚(0.21%)。

十月房贷利率持平,优惠占比继续下降。

10月全国首套房贷款平均利率为4.44%,较去年同期下降了0.45个百分点; 10月二套房贷款利率为5.39%,较去年同期下降了0.26个百分点。全国首套房优惠利率占比微降至85.37%,较上月继续下降了0.27%,房贷或面临进一步收紧。

一周行业数据:

新房成交大幅下挫:全国三十城商品住宅成交391.67万平方米,环比下滑18%,同比下降27%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-10%、-20%和-15%。分区域来看,长三角(-31.49%)及珠三角(-29.80%)地区楼市降温最为明显,其中无锡(-84%)、佛山(-48%)和苏州(-41%)等地楼市持续低迷,本周新房成交均继续下挫。而福州(206%)、扬州(78%)及济南(72%)等地则摆脱了前期的颓势,本周成交所有反弹。

库存微降,去化抬升:本周全国14城库存指数继续小幅下降,去化周期延长2%。其中一线、二线城市去化周期分别延长0.71%和5.25%,三线城市去化周期则微降0.20%。二线城市成交的显著下滑促使大部分城市去化周期有所抬升。其中合肥及南昌去化抬升最为明显,本周分别大幅延长25%和11%。

二手房成交继续下滑:本周全国10城二手房成交面积为145.02万平方米,同比下降11%,环比下降17%。节后成交的低迷态势仍在延续,本周监测范围内,二手房市场成交环比降幅最大的城市为深圳(-74%)、南京(-35%)、及苏州(-21%)。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨2.03%,沪深300指数上涨1.88%,相对收益为0.15%。在142家房企中,101家上涨,15家停牌,26家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居中上,排第12位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:同达创业、ST珠江、ST亚太、新潮能源和长春经开。跌幅前五的个股分别为:廊坊发展、海德股份、万方发展、嘉凯城和中航地产。