房地产行业周报:成交持续低迷,二线略有回升

一周行业数据:

成交持续低迷,二线略有回升:本周全国三十城商品住宅成交470.78万平方米,环比下降6%,同比下降10%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-5%、6%和-13%。本周环渤海及珠三角地区总体表现稍佳,环比分别上涨了4.26%和8.22%,其中济南、佛山和青岛等地环比分别上涨了35%、32%和30%。石家庄、福州和深圳等地成交下滑幅度较大,跌幅分别为-86%、-66%和-30%。

库存微降,去化持平:全国全国18城库存指数较上周略有下降;去化周期则与上周基本持平,其中三线城市去化周期持平,二线城市去化则小幅缩减1.11%。本周泉州、九江及惠州去化表现最为良好,去化周期分别缩减10%、5%和6%。合肥(12%)、福州(8%)和南昌(5%)等地则继续受到调控政策影响,持续走低的成交水平使得这些地区的去化周期不断延长。

二手房成交普遍回落:本周全国10城成交面积为174.32万平方米,同比上升14%,环比下跌7%。本周深圳和杭州的二手房成交量略有上升,涨幅均为4%;称此之外,监测内城市二手房成交量均出现回落,其中厦门(19%)、大连(18%)和南昌(18%)三地环比跌幅最大。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨0.20%,沪深300指数上涨0.42%,相对收益为-0.22%。在142家房企中,66家上涨,15家停牌,61家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅靠后,排第20位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:廊坊发展、嘉凯城、中体产业、天宸股份和深大通,涨幅分别为33.10%、15.46%、13.13%、10.76%和10.59%。跌幅前五的个股分别为:ST珠江、天房发展、南国置业、电子城和中国国贸,跌幅分别为:-11.33%、-6.69%、-5.02%、-4.80%和-4.57%。

公司动态:

廊坊发展:恒大地产增持19,007,498股,合计持有公司总股本20%嘉凯城:挂牌转让青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权,挂牌价格不低于16亿元。

中体产业:前三季度营收同比增长71.12%,归母净利润同比下降59.11%。

ST珠江:拟与母公司京粮集团持有的京粮股份进行股权置换。