房地产行业周报:销量持续下行,政策收紧趋势延续

市场:一二三线城市成交同比持续下降

一线-13%(-13%)1:北京-13%(-10%),上海-33%(-22%),深圳-29%(-16%) 二线-15%(-13%):杭州24%(96%),南京-39%(-16%),重庆25%(20%) 三线代表:温州83%(90%),无锡-40%(-18),三亚-5%(17%),沈阳3%(32%)

上海二手房风向标:价格环比上涨小区数量低于50%,挂牌量上升

本周上调价格的小区数量环比首次低于50%,但是挂牌量开始逐步放量。 目前市场逐步消化前期涨幅,在政策收紧的预期下,估计市场缓慢进入僵持期

按揭:持续保持平稳,首套9 折为主,二套1.1 倍 全国首套房贷款利率首套9 折后4.44%,二套房1.1 倍后5.39%。 上海2首套9 折二套1.1 倍,北京首套8.5 折二套1.1 杭州首套9 折二套1.1 倍,北京首套8.5 折二套1.1

估值:相对PB 比上周略有下降

目前沪深300 中的地产股相对PB 为1.19,相对前值1.21 略有下降,处于历史较高水平。

本周要闻

? 今年前3 季度,全国土地合同成交价款达到2.28 万亿元人民币,比去年同期增长24.8%。更重要的是,这一增幅,是在全国各类土地出让总面积下降4.8%的情况下实现的,这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。

? 11 月5 日,财政部部长楼继伟在财政与国家治理暨财政智库60 年研讨会的书面讲话中表示,房地产税、个人所得税等税制改革正在积极推进中。

? 11 月4 日,据中国证券网报道,中国保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件,要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查,旨在规范保险资金不动产投资行为, 防范投资运作风险。

? 11 月3 日,央行上海总部公告,要求继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力, 严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。