房地产行业周报:政策效应持续,未来房地产价格将趋于理性

投资要点

房地产行业指数跌0.34%,略强于大盘

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:上周北京期房的成交套数环比连续第二周出现下滑,幅度为16%,同比跌幅则达到33%;山东地区则出现环比上涨的态势。其中济南地区商品房成交套数环比上升了10%,同比则下降了15%。可售套数呈现下降的趋势,周环比为-15%;青岛地区商品房成交套数则呈现持续上涨态势,幅度为9% ,周同比则出现了71%的大幅增长;

2、华东地区:上周华东4大城市中,上海的成交套数环比下降20%,同比下跌了9%,可售套数周环比则持续下降了2个百分点;杭州成交套数环比下降20%,同比则上升了4%。值得关注的是,成交面积有所上升,环比略微增长为0.2%;苏州地区成交套数周环比出现大幅,为36个百分点,成交面积周环比下滑了1%的增幅;南京的住宅成交套数环比上升了32%,同比则分别下降了34%;

3、中部地区:上周武汉和长沙的成交套数分别为1,089套和639套,环比则呈现涨跌不一。武汉周环比上涨了1%,同比则激增23%;长沙地区的周环比下跌了23个百分点,同比则大幅增加了62%;

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比减少29%,同比则大幅下降了58个百分点。周可售商品房套数为59,074套,较上周减少了4个百分点;广州地区商品房套数环比增加5%,同比上涨了22%;厦门地区房屋交易日均成交量和土地成交量的周环比数据为-18%和-14%。 上周我们重点关注的15大、中城市中,广州成交数据较上周呈现了小幅增长,其余一线城市则呈现成交清淡,成交量环比均出现不同程度的下跌。二线城市中,除山东地区,以及南京和武汉环比数据为上涨外,其余城市的周成交量环比均出现了不同程度的下滑。

我们认为:由于政策效应的持续释放,重点城市的地产成交面积将有持续下滑的趋势。同时,交易面积的下滑将使房价的上涨幅度进一步收窄,从而房价逐渐回归平稳。我们继续维持行业“中性”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。