嘉凯城规避“戴帽”拟16亿出售青岛子公司

恒大集团旗下公司嘉凯城(000918)于11月3日晚间公告,公司全资子公司嘉凯城集团(上海)有限公司拟公开挂牌,转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%的股权,挂牌价不低于16亿元。

这意味着,若成功转让,前三季度亏损了12.49亿元的嘉凯城有望实现扭亏,从而避开被ST的风险。

嘉凯城自2015年开始亏损,其中上海嘉凯城是总资产排名靠前的子公司之一,业绩表现不佳。2015年年报显示,上海嘉凯城净利润为-11.12亿元。而青岛嘉凯城作为上海嘉凯城的子公司项目,2016年上半年营业收入6.45亿元,净利润为-4029.19万元。

青岛嘉凯城今年上半年亏损4000多万,为什么转让底价高达16亿元?只因青岛嘉凯城还有不少土地。

资料显示,青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司,项目规划总建筑面积约178.79万平方米。截至2016年10月31日,安置房、保障房以及商品房S1地块已全部竣工,商品房S2、D1地块处于在开发状态。

记者了解到,在青岛,时代城项目本来销售不错,自加入了“恒大基因”后更是身价倍增。据几家知名网站显示,目前时代城二期的销售均价达到1.2万-1.3万元/平方米。而嘉凯城旗下还有8万平方米已建未售的商品房,另有90万平方米的剩余未开发的商品房。

此次出售或许能成为嘉凯城摆脱ST命运的“救命稻草”。2015年,嘉凯城亏损23.43亿元,2016年前三季度亏损12.49亿元。显然,此时如将青岛嘉凯城顺利出手,公司可实现扭亏。

嘉凯城公告称,根据住宅业务发展战略,转让标的公司股权,可加快存量去化、增强流动性,有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让,收回全部款项,可为公司下一步发展提供较为雄厚的资金储备。