房地产行业周报:去库存将直接影响房地产交易价格

房地产行业指数跌0.34%,略强于大盘

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:上周北京期房的成交套数环比出现23%的下滑,但是同比依旧保持增长,达到11%;山东地区则涨跌不一。其中济南地区商品房成交套数环比下降了8%,同比则下降了50%。可售套数则维持微弱增长的趋势,周环比为2%;

青岛地区商品房成交套数则呈现上涨态势,幅度为11% ,周同比则出现了31%的大幅增长;

2、华东地区:上周华东4大城市中,上海的成交套数环比上涨5%,同比下跌了18%,可售套数周环比则持续下降了3个百分点;杭州成交套数环比下降4%,同比下降了20%。值得关注的是,成交面积有所上升,环比增长为12%;苏州地区成交套数周环比出现大幅上涨,为69个百分点,成交面积周环比更是有了97%的增幅;南京的住宅成交套数分别环比下跌了2%和18%,同比则分别下降了44%;

3、中部地区:上周武汉和长沙的成交套数分别为1,075套和825套,环比则呈现涨跌不一。武汉周环比上涨了4%,同比则激增30%;长沙地区的周环比下跌了13个百分点,同比则大幅增加了67%;

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比和同比均减少49%。周可售商品房套数为61,687套,较上周减少了1个百分点;广州地区商品房套数环比减少3%,同比也下跌了24%;福建和厦门的环比数据分别为-16%和30%。

上周我们重点关注的10大城市中,上海成交数据较上周呈现了小幅增长,其余一线城市则呈现成交清淡,环比均出现不同程度的下跌。二线城市中,除苏州和武汉环比数据为上涨外,其余城市的周成交量环比均出现了不同程度的下滑。政策面来看,各地就去房地产为去库存列出相关规定和政策的同时,也增加了保障房的供应数量。

我们认为:从目前情况来看,房地产行业面临去库存的压力,楼市成交量持续萎缩,价格也在回落过程中。而保障房的供应从另一个方面将为楼市继续降温。我们继续维持行业“中性”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。