房地产行业周报:成交量有所下降,调整格局将继续延续

投资要点

房地产行业指数跌0.70%,较大盘略有下跌

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:上周北京期房的成交套数环比激增32%,同比保持大幅增长,达到188%;山东地区则涨跌不一。其中济南地区商品房成交套数环比增长了39%,同比则下降了20%%。可售套数则维持微弱增长的趋势,周环比为2%;青岛地区商品房成交套数则大幅下跌了50% ;

2、华东地区:上周华东五大城市中,上海的成交套数环比下降7%,同比下跌了3%,可售套数周环比则下降了4%;杭州成交套数环比下降48%,同比下降了52%。值得关注的是,成交面积有所上升,环比增长为34%,同比为36%;苏州和南京的住宅成交套数分别环比上升了33%和18%,同比则分别下降了44%和20%;

3、中部地区:上周武汉和长沙的成交套数分别为1,030套和946套,环比则呈现涨跌不一。武汉周环比上涨了20%,同比则微跌0.3%;长沙地区的周环比下跌了25个百分点,同比则大幅增加了103%;

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比和同比均减少7%。周可售商品房套数为62,318套,较上周减少了6个百分点;广州地区商品房套数环比减少了一半,同比上涨了6%;福建和厦门的环比数据分别为14%和48%。

上周我们重点关注的10大城市中,北京地区的成交量环比继续增长,除北京地区之外,上海、广州和深圳等一线城市上周成交量环比均出现了不同程度的下滑。其余城市成交量环比则涨跌不一。

政策面来看,通过数据可以看出,房地产税收为财政收入的增长做着持续的贡献,同时上周住建部及各地方就行业规范发声,严查9种不正当经营。

我们认为:从目前情况来看,各方面传递的消息负面偏多,我们仍坚持之前的看法,受到政策的限制,楼市成交量会有所萎缩,成交价格将有所回落。而对市场反应灵敏度更高的地产股短期内预计仍会延续调整格局,维持行业“中性”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。