房地产行业周报:节后成交显著回升,房贷优惠占比首降

主要观点:

住建部:加大房地产市场整顿力度严查散布谣言

10月13日,住建部网站发布消息,要求各地进一步加大房地产市场整顿规范力度,依法查处散布谣言、恶意宣传炒作,严重扰乱市场秩序的行为,保护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

国务院:推动1亿非户籍人口在城市落户方案

国务院办公厅正式印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。方案提出,“十三五”期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全。户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人以上。到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

九月房价涨幅再升,热点城市持续高温

9月全国百城平均房价为12617元/平,环比大涨2.83%,同比上涨16.64%。

一、二、三线城市环比分别上涨2.74%、2.65%和1.41%。涨幅较大的城市仍主要集中于长三角、环渤海及珠三角城市群,统计范围内九月涨幅最大的城市分别为无锡(6.83%)、杭州(5.10%)和芜湖(5.06%),涨幅最小的城市分别是马鞍山(0.12%)、温州(-0.53%)和长春(-0.55%)。

九月房贷利率持平,优惠占比首次下降

9月全国首套房贷款平均利率为4.44%,较去年同期下降了0.47个百分点;9月二套房贷款利率为5.39%,较去年同期下降了0.27个百分点。全国首套房优惠利率占比微降至85.74%,较上月下降了0.35%,为今年内首次下降,房贷政策或面临进一步收紧。

一周行业数据:

新房成交大幅反弹:本周全国三十城商品住宅成交676.29万平方米,环比上涨113%,同比上涨14%。一、二、三线城市本周成交环比分别为118%、82%和26%。分区域来看,环渤海及长三角地区楼市反弹最为明显,北京(405%)、上海(377%)和杭州(326%)等地成交在经历了国庆期间限购频出、楼市空前低迷后,本周新房成交均大幅回升。而济南(-78%)、东莞(-58%)及苏州(-57%)等地则延续了国庆期间带来的颓势,成交继续大幅下挫。

库存微降,去化普遍改善:本周全国14城库存指数继续小幅下降,去化周期缩减5%。其中一线、三线城市去化表现良好,去化周期分别缩减4%和5%。节后成交的显著回升促使大部分城市去化改善,其中南昌、莆田及广州去化表现最为良好,本周分别大幅缩减18%、16%和12%。厦门楼市则持续低迷,本周去化周期继续大幅延长22%。

二手房成交显著回升:本周全国11城二手房成交面积为247.90万平方米,同比上涨41%,环比暴增2831%。在国庆期间二手房成交低迷甚至挂零后,本周全国统计内城市二手房市场均有所回暖,南京(31955%)、青岛(3281%)