固收点评:金九传统销售旺季,房市上涨趋势持续

事件:10月1日中国指数研究院发布数据显示:9月百城新建住宅平均价格为12617万/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上个月扩大0.66个百分点;同比上涨16.64%,涨幅比上月扩大2.89个百分点。北京、上海等十大城市住宅价格环比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.69个百分点;同比上涨21.49%,涨幅较上月扩大3.43个百分点。

观点:百城房价上涨趋势延续,二线城市调控全面收紧。预计在十月购房传统旺季,库存将进一步下降,一、二线部分城市房价仍存一定上涨动力,十月传统销售旺季房价仍将维持上涨趋势。但随着调控力度加大,出台调控政策的城市增加,信贷政策收紧预期增强,有望抑制部分投机需求,预计四季度房价涨幅将逐步趋稳。

点评

房价连涨14个月,同环比涨幅继续扩大。9月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。其中环比上涨的城市有81个,较上月增加13个;涨幅在1%以上的城市有38个,郑州以环比涨幅6.92%居首,较上月扩大4.55个百分点。上月居首的无锡本月以环比6.83%位居第二位,继续延续大幅上涨趋势。常州、昆山、珠海位于三至五位,长三角地区继续领涨全国。9月环比下跌的城市有18个,数量较上月减少11个。一线城市中,北京环比涨幅最高,为3.88%,深圳环比涨幅最低,继续缩窄至0.96%

二线调控全面收紧,热点城市反响不一。二线热点城市中,继上月苏州环比出现下跌后,南京本月环比涨幅3.09%,较上月缩窄0.32个百分点,调控政策有所显现。本月厦门市9月5日起执行住房限购政策,截止9月29日,厦门商品房成交面积相比上月减少4.7万平方米,较8月下降24%,限购政策导致成交量下降效果显著。厦门9月环比涨幅2.35%,较上个月回落0.28个百分点。杭州9月18日出台限购政策,当日成交面积就超过35万平方米,27日又出台提高首付和公积金贷款比例,继续抵挡买房热潮。政策预期收紧情况下,购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,推升杭州房价9月环比涨幅5.10%,较上个月涨幅扩大1.39个百分点,预计调控措施效果将在下月逐步显现。地方调控再度加码,预计二线热点城市成交价格增速将继续有所收窄。

房价短期仍存上涨动力,政策调控继续加码。供给方面,存销比仍处历史低位且持续收窄,9月,10大城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为28.13,较上月下降0.24,土地方面,无锡接棒二线城市“地王”,预计继续为楼市添火。需求方面,8月信贷数据显示民间购房热情仍高,加上“银十”购房旺季,房价仍有上涨动力。政策面来看,今年涨幅最高的城市中,9月厦门杭州等地又出限购政策,若楼市继续暴涨,其他热点城市也将加大调控力度,从供需两端稳定房价。价仍有较大上涨力,但随着热点城市调控政策的继续加码,预计未来房价增幅将回归平稳态势。