地产行业周报:节后成交大幅回升,南京重启限购

本周平安观点:本周重点城市成交73224套,环比升36%,同比升38%,金九渐现成色,我们近期持续推荐的成都本周成交环同比分别上涨147%和83%。周末南京出台限购政策,成为第四个限购的二线城市,预计后续因城施策仍将是主基调。行业投资方面,地产作为为数不多低估值低仓位兼具基本面的支撑行业,弱市行情下配置价值凸显。建议关注:1)拥有独特资源禀赋、折价高的招商蛇口、中洲等;2)高股息率的首开、金融街、保利、金地;3)具备安全边际的转型个股广宇、宋都等;4)央企改革标的南国、华侨城等;5)员工持股倒挂或股权激励解禁的泰禾、皇廷、新湖中宝等。

成交整体环比上升。本周重点城市成交73224套,环比升36%,同比升38%,其中一线城市环比升45%,二线城市环比升37%,三线城市环比升24%,高于2016年周均值25.07个百分点,2016年日均成交环比2015年升19.8%。推盘量下降,去化率环比下降。本周(9.12-9.18)十大重点城市单周新开盘40个,新推盘7723套,环比降15.4%,低于2016年周均值2.48个百分点。开盘价格平均涨8.81%,涨幅环比升2.64个百分点,平均去化率78%,环比降10个百分点。一手商品房9月日均成交:环同比上涨。截止9月24日,9月重点城市日均成交套数环比升5%,同比升23%。其中一线城市环比降13%(同比降11%),二线城市环比升7%(同比升29%),三线城市环比升18%(同比升41%)。二手房成交环同比上涨。本周二手房整体成交套数环比升57%,同比升58%。

周动态:事项:国家统计局公布8月70个大中城市房价变动数据。平安观点:环同比涨幅扩大。8月70个大中城市房价环比上涨1.3%,涨幅较7月扩大0.6个百分点。其中上涨城市64个,较7月增加13个。其中一线、二线、三线城市环比分别上涨3.4%、2.2%、0.6%。同比来看,8月70个大中城市房价同比上涨7.5%,涨幅较上月扩大1.2个百分点,其中一线、二线、三线城市同比分别上涨30.5%、13.7%、2.6%。热点城市政策逐步收紧叠加基数抬升,后续涨幅有望放缓。近期为抑制房价过快上涨,热点城市相继出台相关政策,从供给和需求端稳定房价。周末南京再次出台限购政策,但从各个城市去化月数来看,南京(1.5个月)、合肥(2.3个)、武汉(2.8个)等核心城市去化周期较短,后续房价仍有上涨压力,但考虑基数抬升和政策收紧,预计房价涨幅将有所放缓。

风险提示:基本面低于预期的风险。