现存土地具有保值增值需求,潜在变现路径选择多样
公司已积累可观的土地资源约1.1万亩。公司土地主要围绕厂区分布于浙江、安徽、江西、新疆等地区,以浙江与新疆为主,其中浙江地区土地规模约占1/3。由于公司产能战略转移推进或退二进三后,土地资产具有保值增值需求,寻找潜在变现可能将成为未来战略考虑的一部分。
公司于今年3月公告,与金华锦程合作共同发起设立“浙江菁英电商产业园”,拟在金华地区建成的具有时尚特色的电商产业园基地,并通过引进及培育相关企业,获得物业收益、增值服务收益等。此次合作是公司寻求土地资产变现、探索新盈利模式的重要试点,电商产业园具有占用面积小、开发价值大等优势,同时顺应浙江政府产业发展方向,未来仍将是土地变现的重要路径选择。
此外,根据当地政府发展需求以及公司现有土地规模,城市配套综合体、物流仓储基地等多种开发形式,也都可以成为潜在的变现路径的选项。通过与外部企业合作开发的形式,可以解决公司在专业性方面的瓶颈,相关开发收益则有助于增强企业现金流实力,拓展新盈利增长点。
风险提示
棉价持续剧烈波动;新增产能进度不及预期;海外市场需求持续疲软。
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