房地产行业周报:限购落地,周成交回落

主要观点:

住建部:坚持因城施策 完善房地产宏观调控。

9月6日,中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。该方案指出,完善中国房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策。方案还指出,实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策,并要求建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制,支持居民合理住房消费。

一周行业数据:

限购政策落地,新房成交回落:本周全国三十城商品住宅成交537.46万平方米,环比下降13%,同比上涨12%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-38%、-7%和-4%。分区域来看,环渤海地区楼市表现最为良好(10.91%),北京(66%)、济南(42%)和石家庄(7%)等地成交均攀升。另外,本周上海(-62%)、厦门(-42%)两地楼市均出现成交量的大幅下滑,这主要是前期成交抢跑的后遗症,其中厦门是限购政策新落地,而上海则是限贷谣言被澄清。

库存微降,一线去化表现稍差:本周全国14城库存指数及去化周期均微降,其中二、三线城市去化周期分别小幅缩减1.11%和0.81%。一线城市本周去化周期则回升了5.89%,这主要是受到了上海楼市谣言澄清后显著走低的周成交影响。本周合肥、苏州及江阴去化表现最为良好,去化周期分别大幅缩减18%、10%和7%。

二手房成交微降:本周全国11城成交面积为196.90万平方米,同比上涨7%,环比微降1%。本周青岛、扬州和天津的二手房成交表现最佳,分别上涨了35%、33%和22%。厦门地区则在限购落地后成交量显著萎缩,本周下滑了62个百分点。

板块表现:

本周申万房地产指数下跌0.24%,沪深300指数上涨0.12%,相对收益为-0.35%。在142家房企中,66家上涨,17家停牌,59家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居尾,排第25位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:阳光股份、海航创新、东方银星、天保基建和华联控股,涨幅分别为14.26%、13.74%、8.05%、7.76%和7.53%。跌幅前五的个股分别为:天房发展、电子城、天业股份、浙江东日和中房地产,跌幅分别为:-6.63%、-6.13%、-5.86%、-5.60%和-4.81%。

公司动态:

海航创新:海航九龙山股东争端落定,李勤夫终审败诉出局。

中房地产:向全资子公司重庆中交绿城房地产开发有限公司增资19,000万元。