中国奥园:踏入传统旺季,奥园料受惠

近期内房销售回暖,中国奥园(3883)公布,8月单月录得合同销售金额约14.33亿元(人民币,下同),按年增加2.2%。今年首8个月累计实现合约销售金额约131.9亿元,按年增长约55%,亦相当于全年销售目标170亿元的77.6%。踏入「金九银十」的传统销售旺季,将利好集团完成销售目标。

截至今年6月底止中期,集团纯利5.67亿元,增加5.2%;扣除投资物业税后公平值收益及汇兑亏损,期内核心纯利6.53亿元,升53.8%。上半年收入64.8亿元,按年增加64.6%,而合约销售金额105.28亿元,上升73.5%;合同销售面积128.64万平方米,上升56.5%。

毛利率由29.4%降至25%,主要是由于交付区域的组成、交付产品类别的组成有所变化。

集团下半年投地预算约为35亿元,集中在一、二线城市增加土地储备。6月底止,集团现金及银行存款约为101.86亿元,较去年底多24.17亿元。期内,合约销售之现金回款率约为90%;净负债比率为56%。

另外,集团亦积极开发海外市场。集团独立开发的悉尼马鲁布拉188号,于今年6月成功取得开发许可,并在8月正式推售。因指市场反应理想,集团未来会考虑加大在澳洲的投资力度,同时于其他海外市场寻找投资机会。走势上,自8月底起形成上升轨,9月9日升至1.88元(港元,下同)遇阻回落,目前失守10天线,STC和MACD未见明显反弹讯号,失守10天线,宜候低1.75元吸纳,若以大成交突破1.88元阻力,升势续持有,不跌穿50天线即1.7元续持有。