房地产行业周报:金九开局遇冷,房企再融资审核收紧

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交654.55万平米,同比增长21.74%,环比减少6.14%,成交量连续两周回落。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为15328.68万平米,同比减少9.10%,环比减少0.20%,去化周期较上上周减少0.10周至48.12。

土地市场:全国40个大中城市成交土地总价161.49亿元,同比减少63.58%,环比减少33.30%。年初至今周均成交345.56亿元,高于去年平均水平21.79个百分点。

行业热点:

深圳城市更新“十三五”规划:未来5年规模30平方公里;北京:夫妻中无购房资质者无法在房本上单独署名;8月全国首套房平均房贷利率为4.44%首次止跌;上海市住建委:将继续严格执行“325”新政;武汉专项整治房地产重点查处捂盘惜售、哄抬房价等。

板块表现:

上证综指全周上涨0.37%,深成指上涨1.15%。上周房地产板块下跌0.42%,落后沪深300指数0.54个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名第59,较上上周下降45位。

投资建议:

资产溢价水平明显高于股权溢价水平的背景下,行业公司之间的重组需求持续提升,行业和区域龙头公司、规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企迎来重组良机;产业结构调整进展顺利和城市化需求支撑下,热点地区的资产价格依然具备较为理想的安全边际和升值预期,业务范围聚焦这些地区的主流公司有望展现出较强的业绩弹性和抗周期能力;房地产存量市场前景广阔,移动技术和互联网内容的突破以及社区附加服务的对接将开辟新的空间。主流房企旗下物管公司以及房地产服务商前景向好。