2016年房地产行业第36周周报:限购跟风启动,房价继续上爬

核心观点

行业一周表现与估值

本周上证综指下跌0.1%,房地产申万板块下跌0.24%,沪深300上涨0.21%。

本周地产板块跑输大盘指数。板块16年动态市盈率16.3倍,17年动态市盈率13.33倍。

行业判断

本周地产板块跑输大盘指数。本周货币调控政策疑云打消,而地方调控风生再起,主要原因为部分二线城市房价上涨超过10%-20%左右,地方政府分类调控导致。整体来看,目前主要以行政调控位置,而货币方面大环境仍然以宽松为主,年底前应该不会有较大变动,而反观成交方面总体仍然呈增速下滑趋势,我们判断后期整体成交不会有太大惊喜,即将进入金九银十期间,但是大部分上市房企开盘意愿明显不足,我们认为金九银十很有可能和去年一样呈现滞后的情况,因此对于板块方面我们建议谨慎关注股息率高的龙头标的,商业地产类以及国企改革类标的。从整体来看我们对地产板块仍然坚持保持中性评级。建议可以积极关注(招商蛇口,保利地产,华夏幸福)。房地产营销类公司建议关注世联行。商业地产方面关注中国国贸,北辰实业,嘉宝集团,金融街等,最后建议关注业绩扭亏的物流地产公司东百集团

本周(2016.8.29—2016.9.2)成交

45个城市本周成交685.3万平方米,环比下降1.5%,同比上升37.8%。

累计成交方面,一线累计同比上升77.4%,二线上升88%,三线同比上升85.8%。

公司和行业要闻

1、全国性房价普涨贷款资本“疯狂”进入楼市。

2、9月5日起厦门执行限购政策。

风险提示:严厉的调控措施和房产税推出力度和广度超出预期。