房地产行业周报:房价涨幅扩大,入旺季楼市升温

主要观点:

因城施政,二线调控符合预期。

本周房地产行业区域政策相继释放,地方政府继续“因城施政”实施调控。“强二线城市”厦门及合肥分别通过较严苛的限购政策及大面积土地预出让为市场降温,下半年土地市场加温明显的武汉也出台限贷政策进行温和调控。相对于二线城市的收紧,库存压力仍高的沈阳出台政策支持大中专毕业生购房。热点城市收紧风或将蔓延,但随金九银十的到来,对市场能否有直接影响仍待观察。

八月房价涨幅扩大,热点区域高温延续。

8月全国百城平均房价为12270元/平,环比上涨2.17%,同比上涨13.75%。一、二、三线城市环比涨幅分别为2.35%、1.92%和1.65%。涨幅较大的城市仍主要集中于长三角、环渤海及珠三角区域,统计范围内八月涨幅最大的城市分别为无锡(6.76%)、上海(3.87%)和东莞(3.85%)。

八月房贷利率持平,首套优惠占比微升。

8月全国首套房贷款平均利率为4.44%,较去年同期下降0.71个百分点;全国首套房优惠利率占比微升,达86.09%,较去年同期提升了29.36个百分点。8月二套房贷款利率为5.39%,较去年同期下降了0.53个百分点。

一周行业数据:

新房成交大幅改善, 政策驱动楼市抢跑:本周全国三十城商品住宅成交616.29万平方米,环比升12%,同比升37%。一二三线城市本周成交环比分别为37%、5%和14%。分区域来看,珠三角及长三角地区楼市表现最为良好,深圳(170%)、合肥(45%)和苏州(44%)等地成交均大幅攀升。另外,本周上海(50%)、厦门(227%)两地楼市均出现成交暴增,这主要是限贷传言或政策收紧下的抢跑,但上海的限贷传言日前已被证伪。

库存微降,去化普遍改善:本周全国14城库存指数继续小幅下降。二、三线城市去化周期分别缩减0.66%和1.55%。楼市始入金九银十,成交走高促使大部分城市去化周期缩短。其中合肥、上海及莆田去化表现最为良好,本周分别大幅缩减15%、14%和11%。

二手房成交小幅下降:本周全国11城成交面积为199.34万平方米,同比涨102%,环比降5%。厦门地区涨幅最大(122%),主要是政策收紧前的成交抢跑;杭州地区则受G20举办影响,成交出现显著下滑(-63%)。

板块表现:

本周申万房地产指数下跌0.24%,沪深300指数上涨0.21%,相对收益为-0.45%。在142家房企中,43家上涨,17家停牌,82家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅靠前,排第7位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:天房发展、实达集团、浙江东日、东方银星和天宸股份。跌幅前五的个股分别为:上实发展、银亿股份、嘉宝集团、华业资本和中茵股份。

公司动态:

天房发展:上半年营收同比增长46.27%,归母净利润同比下降369.11%。

上实发展:上半年营收同比增长146.32%,归母净利润同比增长144.60%。