房地产行业周报:行业盈利改善明显,重点城市加大土供

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交684.46万平米,同比增长45.05%,环比减少6.41%,成交量小幅回落。 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为15359.87万平米,同比减少8.37%,环比减少1.25%,去化周期较上上周减少0.61周至48.26。 土地市场: 全国40个大中城市成交土地总价226.27亿元,同比减少9.78%,环比减少73.97%。年初至今周均成交350.08亿元,高于去年平均水平23.38个百分点。

行业热点:

合肥一次性供地50宗 总面积6225亩创历史之最;沈阳救市新政补充措施:支持大中专毕业生购房;商务部部长:国务院决定新设立7个自贸区;武汉限贷9月1日生效:二套房首付比例提高至40%;厦门宣布正式重启限购政策 9月5日起执行;上海住建委回应“购房信贷新政传言”:没有研究过此类政策;上海8月份土地成交额达371亿 创35个月新高。

板块表现:

上证综指全周下跌0.1%,深成指下跌0.5%。上周房地产板块在深度回调之后小幅反弹,全周上涨0.25%,领先沪深300指数0.04个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名第14,较上上周上升49位。

投资建议:

资产溢价水平明显高于股权溢价水平的背景下,行业公司之间的重组需求持续提升,行业和区域龙头公司、规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企迎来重组良机;产业结构调整进展顺利和城市化需求支撑下,热点地区的资产价格依然具备较为理想的安全边际和升值预期,业务范围聚焦这些地区的主流公司有望展现出较强的业绩弹性和抗周期能力;房地产存量市场前景广阔,移动技术和互联网内容的突破以及社区附加服务的对接将开辟新的空间。主流房企旗下物管公司以及房地产服务商前景向好。