房地产行业动态周报:二线城市商品住宅成交大幅下滑

行情回顾:截止上周五,沪深300指数收于3365.02点,周涨幅为2.15%。房地产板块上涨4.71%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第3。

市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的29个大中城市商品住宅成交面积共计499.75万平方米,环比减少9.01%,同比增长18.24%。一二三线城市成交面积环比分别减少2.60%、减少13.59%、减少0.51%;同比分别增长0.99%、增长23.69%、增长22.40%。从环比数据来看,二线城市商品住宅成交出现了大幅下滑。各线城市周均成交面积同比分别减少1.51%、增长30.79%、增长26.32%。

库存去化:上周,重点覆盖的14个大中城市商品住宅可售面积共计8674.01万平方米,环比减少0.58%,同比减少19.04%。一二三线城市库存环比分别降0.03%、降1.22%、升0.16%;同比分别降18.73%、降24.21%、降2.12%。重点覆盖的14个大中城市上周去化周期为33.85周,环比增长0.66%,同比减少12.12%。一二三线城市去化周期环比分别升1.31%、降1.87%、升3.83%;同比分别升31.24%、降24.39%、降22.07%。

行业新闻:

七部门发房地产中介新规:禁将金融服务与其他服务捆绑;北京住建委:不再新增商住房、暂停商办用地上市;武汉商品房取得预售许可后需在10日内公开全部房源;七部委发文严打首付贷:中介机构不得提供此类产品或服务。

投资建议:

近期,在恒大概念股的拉动作用下,一些高折价率、高付息率的地产股得到了市场的青睐。在资产荒的背景下,我们认为,无论是出于战略投资还是财务投资的考虑,险资及部分房企对此类地产股的追捧仍将持续,一些在一二线城市拥有优质土地储备、临近“举牌线”的个股值得关注。