房地产行业周报:地王狂欢不息,调控预期不止

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交730.30万平米,同比增长18.50%,环比增长16.10%,成交量全线回升。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为15559.24万平米,同比减少7.47%,环比微增0.08%,去化周期较上上周增加0.04周至48.99。

土地市场:全国40个大中城市成交土地总价436.35亿元,同比增长10.71%,环比减少33.44%。年初至今周均成交339.07亿元,高于去年平均水平21.05个百分点。

行业热点:财政部:部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税;厦门深圳等多个城市集中推地抑制楼市过热;人民日报海外版:“地王”争夺该降温了;传多个热点城市将出台新政调控房价北京厦门已在研究中。

板块表现:上证综指全周下跌1.22%,深成指下跌1.65%。上周房地产板块在连续冲高后回调力度较大,全周下跌4.28%,落后沪深300指数2.56个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名第63,较上上周下滑53位。

投资建议:资产溢价水平明显高于股权溢价水平的背景下,行业公司之间的重组需求持续提升,行业和区域龙头公司、规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企迎来重组良机;产业结构调整进展顺利和城市化需求支撑下,热点地区的资产价格依然具备较为理想的安全边际和升值预期,业务范围聚焦这些地区的主流公司有望展现出较强的业绩弹性和抗周期能力;房地产存量市场前景广阔,移动技术和互联网内容的突破以及社区附加服务的对接将开辟新的空间。主流房企旗下物管公司以及房地产服务商前景向好。