房地产行业周报:新房成交下滑,二手房成交改善

主要观点:

住建部等七部门:加强房地产中介管理 促进行业健康发展住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,该《意见》分规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个部分,旨在进一步加强对房地产中介的管理,规范它们经营的行为,最大限度地保护群众利益,促进行业健康发展。

一周行业数据:新房成交全线下滑:本周全国三十城商品住宅成交535.45万平方米,环比下降6%,同比上涨19%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-3%、-12%和-5%。一线城市主要受北京(-30%)成交大比例下挫拖累,环比微跌3个百分点,但上海(4%)、广州(12%)及深圳(5%)仍维持一定涨幅。

二线城市本周环比跌幅最大,环渤海与长三角呈现普跌态势,其中成交量跌幅最大的城市分别为合肥(-59%)、南京(-24%)和青岛(-22%)。

库存持续走低,去化分化明显:本周全国19城库存指数继续走低,去化周期则因成交边际走低影响小幅延长1个百分点。一二三线城市去化周期基本与上周持平。厦门、南京持续受成交走低影响,本周两地去化周期继续大幅抬升17%和9%;而因本周成交大幅暴跌,泉州去化时间也延长了8个百分点。南昌、福州及上海本周去化表现较为良好,去化周期分别缩减了4%、4%及3%。

二手房成交微升,同比涨幅持续扩大:本周全国12城成交面积为201.14万平方米,环比上涨2%,同比上涨21%,同比涨幅持续走高。其中大连、长沙及深圳的环比涨幅最高,分别为60%、21%和7%。而苏州、扬州及南京本周二手房成交量则出现下跌,环比分别为-34%、-7%及-3%。

板块表现:本周申万房地产指数上涨4.71%,沪深300指数上涨2.15%,相对收益为2.57%。在142家房企中,119家上涨,12家停牌,11家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅领先,排第4位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:中房地产、万方发展、陆家嘴、津滨发展和顺发恒业,涨幅分别为32.60%、25.82%、19.47%、19.36%和17.72%。跌幅前五的个股分别为:京投发展、万通地产、粤宏远A、长春经开和东旭蓝天,跌幅分别为:-4.58%、-4.58%、-4.04%、-3.00%和-2.81%。

公司动态:

中房地产:拟发行5年期公司债共计4.7亿元,票面利率为3.69%。

万方发展:初步确定与ODG 的投资意向,预计金额约为1,500万美元。

顺发恒业:上半年营收增长7.58%,归母净利润增长9.41%,合同销售金额增长13.87%。

万科A:中国恒大增持公司股份,目前持有公司已发行股本总额约6.82%。

中南建设:上半年营收增长50.98%,净利润减少24.27%,其中房地产预售收入同比增长78.46%。