房地产行业周报:周成交略有回升

国务院:核心地权不变欲破农民?不愿进城。

国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,提出了十条具体政策措施,涵盖农业转移人口子女教育、医疗、失业人员培训、向获居住证人口提供基本公共服务等。十条措施中对失业人员职业指导,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,向持有居住证人口提供基本公共服务等方面均作出了细致部署。

一周行业数据:

新房成交小幅回升:本周全国三十城商品住宅成交564.16万平方米,环比回升4%,同比上涨30%。一、二、三线城市本周成交环比分别为2.18%、5.81%和-0.23%。二线城市本周环比涨幅最高,但城市间分化较明显,监测城市中环比上升与环比下降的个数各半,其中成交量涨幅最大的城市分别为合肥(64%)、长沙(39%)和佛山(37%),跌幅最大的城市分别为南昌(-40%)、厦门(-17%)和大连(-16%)。分区域来看,环渤海地区楼市表现最为良好,成交总量环比攀升12%,这主要受益于区域内,如北京(17%)、天津(17%)和青岛(25%)等高基数城市本周成交量的普遍上涨。

库存微降,一线城市去化良好:本周全国19城库存指数微降。一线城市去化周期环比下降1.6%;其中北京(-3%)、上海(-4%)两地去化周期缩减幅度较大。二线城市方面,厦门、南京两地受周成交持续走低影响,去化周期分别抬升9%和8%;合肥本周环比表现最佳,去化时间缩减13%。

二手房成交全面回升:本周全国12城成交面积为198.07万平方米,同比上涨19%,环比上涨7%,绝大部分城市成交情况有所改善。其中苏州、深圳及厦门的环比涨幅较高,分别为28%、22%和17%。上周成交量大幅缩减的大连本周则强势反弹,祭出了774%的超高涨幅;而南京本周二手房成交量则出现较大跌幅,环比下降了15%。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨4.16%,沪深300指数上涨2.78%,相对收益为1.38%。在142家房企中,105家上涨,15家停牌,22家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅领先,排第3位。本周恒大概念继续发力,领涨A股市场。恒大及其旗下险资持有的地产股,如廊坊发展(29.38%)、粤宏远A(17.84%)、嘉凯城(12.47%)及万科A(8.74%)本周继续维持较大涨幅。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:廊坊发展、粤宏远A、万通地产、嘉凯城和财信发展。跌幅前五的个股分别为:浙江东日、万业企业、ST亚太、银亿股份和深大通。

公司动态:

廊坊发展:公司前两大股东廊坊控股与恒大集团分别进行增持。

万通地产:嘉华控股正式入主,将实现主业由?第二产业?向?第三产业?的转型升级。

财信发展:以3856.76万元竞得重庆4.16万平米商业用地。