房地产行业周报:成交量环比略有回升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨4.79%,同期沪深300 上涨2.78%,房地产指数跑赢沪深300 指数2.01 个百分点。

成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2016.08.8~2016.08.14)重点关注的30 个城市商品房成交面积为553.87 万平米,环比上涨2.98%,同比上涨26.18%。其中一线城市成交97.57 万平米,环比上涨2.79%,同比上涨8.32%; 二线城市成交338.11 万平米,环比上涨2.67%,同比上涨39.62%;三线城市成交118.19 万平米,环比上涨4.02%,同比上涨10.77%。

二手房方面,重点关注的6 个城市环比下跌5.82%,同比上涨5.23%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌17.46%,同比下跌34.86%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨0.54%,同比上涨45.42%。

行业与公司信息

国家统计局公布1-7 月份房地产数据。投资增长5.3%,新开工面积增长13.7%,施工面积增长4.8%,销售面积增长26.4%,销售额增长39.8%,增速均呈现回落态势。

绿地控股2016 年上半年净利润同比增长16.88%。

恒大持股万科比例升至6.82%,已成第三大股东。

投资建议

上周受恒大题材影响,房地产指数继续跑赢大盘。在“因城施策”、“抑制资产泡沫”的政策背景下,1-7 月房地产开发投资增速、新开工增速、销售面积及销售额增速等指标均有所回落。上周新建住宅成交量方面环比与同比均出现回升。基本面下行阶段,建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富的一二线地产,以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

风险提示

政策收紧;销售低于预期。