房地产行业动态周报:各线城市商品住宅成交均出现下滑

行情回顾:截止上周五,沪深300指数收于3205.11点,周涨幅为0.04%。

房地产板块上涨4.62%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第1。

市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的31个大中城市商品住宅成交面积共计534.33万平方米,环比减少11.80%,同比增长33.60%。一二三线城市成交面积环比分别减少16.51%、减少8.37%、减少17.08%;同比分别增长10.56%、增长44.07%、增长29.32%。从环比数据来看,各线城市商品住宅成交均出现下滑。各线城市周均成交面积同比分别减少1.69%、增加30.96%、增长27.16%。

库存去化:上周,重点覆盖的15个大中城市商品住宅可售面积共计9422.23万平方米,环比增长2.20%,同比减少16.91%。一二三线城市库存环比分别降0.91%、升5.90%、降0.35%;同比分别降16.88%、降23.57%、降0.76%。

重点覆盖的15个大中城市上周去化周期为41.81周,环比增长2.53%,同比减少18.32%。一二三线城市去化周期环比分别降0.90%、升7.85%、升0.88%;同比分别升32.36%、降20.74%、降30.56%。

行业新闻:

郑州出台公积金新政:贷款额度申请门槛提高;南京下半年将继续加大住宅用地供应规模、继续限高地价;长沙发布公积金新政:明确执行二套房贷款政策;发改委:鼓励房企积极去库存、扩大土地供给。

投资建议:

尽管7月份的百城住宅价格指数显示全国100个城市新建商品住宅价格环比上涨1.63%,涨幅较前一个月扩大0.31%,但是全国主要54个城市7月份共成交商品房住宅29.2万套,环比下跌了7.4%。由于需求端的持续减少以及2015年下半年房企新开工面积的增加,我们预计在今年下半年推盘量与需求量的比值将有所提高。在供需关系发生变化的情况下,房价之前的高增长态势将难以为继,楼市面临着见顶风险。在这样的大背景下,建议关注具有较强风险抵御能力的龙头企业、通过开展转型来创造新利润增长点的房企以及持有型物业占比较高的防御性标的。