房地产行业动态周报:热点二线城市成交仍显疲软

行情回顾:截止上周五,沪深300指数收于3203.93点,周跌幅为0.66%。房地产板块下跌2.59%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第15。

市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的31个大中城市商品住宅成交面积共计622.88万平方米,环比增长13.07%,同比增长23.01%。一二三线城市成交面积环比分别增长4.96%、增长18.52%、增长6.39%;同比分别增长15.54%、增长22.74%、增长31.51%。从环比数据来看,各线城市商品住宅成交有所回暖,但是南京、苏州与厦门三地近几周的同环比数据显示昔日的热点城市商品住宅成交仍显疲软。各线城市周均成交面积同比分别减少1.08%、增加31.20%、增长27.56%。

库存去化:上周,重点覆盖的16个大中城市商品住宅可售面积共计9671.16万平方米,环比增长0.29%,同比减少17.21%。一二三线城市库存环比分别降0.95%、降0.31%、升3.18%;同比分别降17.28%、降24.56%、升2.58%。重点覆盖的16个大中城市上周去化周期为40.68周,环比减少1.91%,同比减少16.61%。一二三线城市去化周期环比分别降3.75%、降3.39%、升0.32%;同比分别升33.83%、降15.51%、降30.85%。

行业新闻:

国务院同意重庆高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区;北京发白皮书:将适度提高二套非普通商品住房首付比例;中证监收窄房企再融资用途:不得用于拿地和偿还银行贷款;合肥将严查11种中介违规行为,定期发布交易风险提示。

投资建议:

尽管上周商品住宅成交面积有所回升,南京、苏州与厦门作为昔日的热点城市商品住宅成交却处于持续低迷中,楼市见顶预期仍然强烈。在这样的大背景下,建议关注具有较强风险抵御能力的龙头企业、通过开展转型来创造新利润增长点的房企以及持有型物业占比较高的防御性标的。