房地产行业:淡季不淡,周成交水平继续改善

主要观点:

中证监:收窄房企再融资用途 不得用于拿地和偿还银行贷款。

中证监官员在7月25日的保荐机构专题培训会议上指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

七月房价涨幅回升,热点城市持续高温。

7月全国百城平均房价为12009元/平,环比上涨1.63%,同比上涨12.39%。一、二、三线城市环比涨幅分别为1.99%、1.65%和0.75%。一线城市中,上海房价涨幅大幅回升达2.93%;二线城市中,前期热点如合肥(4.17%)、厦门(4.05%)等月涨幅依旧领先全国。

七月首套房贷利率持续下行,二套房贷利率持平。

7月全国首套房贷款平均利率为4.44%,较上月继续走低0.04个百分点;全国首套房优惠利率占比微升,达86.06%,同比提升了35.21个百分点。7月二套房贷款利率为5.39%,同比下降了0.53个百分点。

一周行业数据:

新房成交继续改善, 长三角涨幅领先:本周全国三十城商品住宅成交581.93万平方米,环比、同比均上涨10%。一、二、三线城市本周成交环比分别为7%、18%和11%。分区域来看,长三角地区楼市表现最为良好,成交总量环比上升23%,热点城市,如合肥(105%)、无锡(68%)和杭州(56%)等,成交量均大幅抬升。

库存微降,去化水平城市分化:本周全国14城库存指数继续小幅下降。一线城市去化周期环比下降1.4%,去化表现较为良好;其中北京和上海两地去化周期分别下降4.5%和3.3%,广州去化周期则延长2.8%。二线城市方面,合肥在周成交连续走高后,本周去化周期大幅缩减13%;厦门则受调控影响周成交延续低迷,本周去化周期大幅抬升20%。

二手房成交持平:本周全国12城成交面积为198.53万平方米,同比上涨8.39%,环比微涨0.96%。本周二手房成交量涨幅最大的城市为南京、杭州及天津,环比分别为13%、10%及9%;跌幅较大的城市为苏州、扬州及青岛,环比分别为-22%、-15%及-7%。

板块表现:

本周申万房地产指数下跌2.59%,沪深300指数下跌0.66%,相对收益为-1.93%。在142家房企中,24家上涨,12家停牌,106家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居中,排第15位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:中南建设、浙江东日、中国国贸、南京高科和阳光股份。跌幅前五的个股分别为:万方发展、天业股份、大港股份、匹凸匹和大连友谊。

公司动态:

中南建设:发行5年期公司债共计12亿元,债券票面利率为6.00%。

浙江东日:披露重组预案,拟发行股票募集配套资金拓展冷物流链业务。

匹凸匹:成为中国首例“证券支持诉讼”被告。