房地产行业动态周报:二线城市商品住宅成交持续下行

行情回顾:截止上周五,沪深300 指数收于3276.28 点,周涨幅为2.63%。

房地产板块上涨1.49%,周涨跌幅在申万27 个一级行业中排名第17。

市场动态:商品住宅成交:上周,重点覆盖的30 个大中城市商品住宅成交面积共计508.61 万平方米,环比增长4.94%,同比增长13.77%。一二三线城市成交面积环比分别增长25.97%、减少2.50%、增长11.44%;同比分别减少18.10%、增长23.72%、增长26.44%。各线城市周均成交面积同比分别减少3.02%、增加30.62%、增长27.79%。

库存去化:上周,重点覆盖的16 个大中城市商品住宅可售面积共计9837.79万平方米,环比减少0.44%,同比减少18.43%。一二三线城市库存环比分别降0.99%、降0.16%、降0.28%;同比分别降14.95%、降26.81%、降1.24%。

重点覆盖的16 个大中城市上周去化周期为40.84 周,环比增长1.06%,同比减少19.67%。一二三线城市去化周期环比分别降1.58%、升3.47%、升0.69%;同比分别升37.17%、降18.47%、降35.73%。

行业新闻:厦门维稳楼市:职工公积金贷购二套房首付五成;浙江公布房地产去库存方案,全面取消购房落户条件限制;央行行长助理:内地公积金投资政策设计非常保守;国务院同意南京城市总规划:建设用地控制在652 平方公里;发改委:密切关注一二线库存下降情况,防止房价过快上涨;统计局:上半年商品房销售额增42.1%。

投资建议:目前,二线城市商品住宅成交面积持续下行,其同比涨幅已经由今年3 月的阶段性高点(115.27%)逐渐下滑至上月的24.48%,并引起了存销比的回升。

政策面上,厦门出台了公积金贷款新政,要求第二次申请住房公积金贷款购房时首付款比例不低于50%。同时,出于对风险控制方面的考虑,深圳多家银行纷纷收紧房贷利率。在楼市见顶预期日益强烈的当下,建议关注具有较强风险抵御能力的龙头企业以及积极转型至地产相关领域以增加项目附加值及创造新利润增长点的房企。