房地产行业周报:一二线城市商品住宅成交持续分化

行情回顾:截止上周五,沪深300指数收于3225.16点,周跌幅为1.56%。房地产板块下跌1.38%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第16。

市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的30个大中城市商品住宅成交面积共计528.79万平方米,环比增长3.97%,同比增长20.22%。一二三线城市成交面积环比分别增长18.40%、增长0.72%、增长0.90%;同比分别增长6.24%、增长20.83%、增长34.29%。从环比数据来看,一二线城市商品住宅成交分化现象较为显著。各线城市周均成交面积同比分别减少2.51%、增加33.46%、增长27.68%。

库存去化:上周,重点覆盖的15个大中城市商品住宅可售面积共计8001.60万平方米,环比减少0.48%,同比减少21.08%。一二三线城市库存环比分别降1.02%、降0.65%、升0.43%;同比分别降16.68%、降36.36%、升0.93%。重点覆盖的15个大中城市上周去化周期为41.98周,环比增长2.79%,同比减少15.19%。一二三线城市去化周期环比分别降1.85%、升3.88%、升5.42%;同比分别升36.39%、降10.35%、降31.46%。

行业新闻:

国土部:二季度住宅地价同比增5.73%,一线增速17.35%;上海公积金再出新政:合规企业可降低缴存比例或缓缴;广西出台去库存措施:压力过大城镇将减少或停止商住供地;统计局官员:房价环比上涨城市个数减少,涨幅收窄;发改委:去库存是当前房地产市场调控的主基调;上海银监局:下半年继续做好房地产信贷风险防控。

投资建议:

目前,二线城市商品住宅成交面积不复之前的增长态势,存销比亦出现了回升。成交面积的萎缩以及政策面上的趋紧日益加强了楼市见顶的预期。在这样的大背景下,建议关注具有较强风险抵御能力的龙头企业以及通过开展转型来创造新利润增长点的房企。