2016年房地产行业第29周周报:增速放缓,地产小周期正式进入下行区间

本周上证综指上涨2.22%,房地产申万板块上涨1.49%,沪深300上涨2.63%。本周地产板块跑输大盘指数。本周统计局发布地产数据,房地产投资增速同比增长6.1%相比1-5月回落0.9个百分点。商品房销售面积总比增长27.9%同比1-5月份回落5.3个百分点,土地购置面积同比下降-3%,降幅较1-5月收窄2.9个百分点。开发企业到位资金同比增长15.6%,较1-5月份增速回落1.2个百分点。地产市场持续降温,销售面积增速同比下滑,下半年对市场销售市场保持谨慎观点。投资增速也进一步回调,预计全年仍然是正增长,在0-5%左右的浮动。土地购置面积降幅收窄,主要原因为近期二线城市出现大部分地王现象。大多房企纷纷在净人口流入的城市积极补库存导致。但是新开工方面同比增长14.9%,也开始回落3.4个百分点。表现出房企对后续市场仍然偏谨慎。我们认为下半年整体地产市场仍然看中性,销售增速方面将继续下滑,房价小幅回调,政策分类调控,虽然去库存为主线,但是主实施方向仍然为三四线城市。另外房地产税方面,仍然按照之前规划,预计17年末和18年有可能进入试点。本周国资委也发不将在7大集团开始国企改革试点地产方面可以关注保利地产,中航地产,和招商地产,尤其是保利地产和中航地产,未来很有可能中航地产剥离旗下地产业务注入至保利地产旗下。因此建议积极关注国企改革方面的标的。从整体来看我们对地产板块仍然坚持保持中性评级。不重点推荐。建议可以积极关注国企改革的动态以及长期配置业绩锁定龙头以及优秀的成长股(招商蛇口,保利地产,华夏幸福)。房地产营销类公司建议关注世联行,万里股份。商业地产方面关注中国国贸,北辰实业,嘉宝集团等