领展房产基金:前景看好,推荐_股票频道

领展房产基金(823)买入价︰52.5元目标价:57.5元止蚀位︰50.5元。

领展(823)过去租金收入维持稳定增长,截至今年3月底止全年业绩,收益按年升13.2%至87.4亿元,物业收入净額按年升14.9%至65.13亿元,可分派收入升12.4%至45.67亿元。于今年3月底,香港零售物业的租用率达96%,按年升1.2个百分点;续租租金调整率为25.9%;而零售租金则按年增长6.7%。每基金单位末期分派107.19仙,连同中期分派,年内每基金单位分派206.18仙;现价计息率约3.8厘。

集团亦专注提升资产物业组合的素质。于去年底,已出5项物业,在3月底及4月中,亦宣布出售另外9项物业。另外,现正与南丰发展合作,进行一项位于九龙东海滨道的商业发展项目,预计将可如期于2019年内落成。提升物业组合素质,有助带动租金收入增长,于上个财年,已完成5项资产提升工程,总资本开支为7.75亿元,预计投资回报介乎15.5%至23.5%。未来将有超过35个项目进行资产提升,预计总成本34.94亿元,其中6个项目可望于今年内完工,长远将有利每基金单位分派提升。