新光圆成获27亿元商品房大单 转让均价超10万

重组完成后,新光圆成(002147)的房地产业务结出硕果。公司7月18日晚间公告,公司二级全资子公司义乌世茂将向北京东信瑞成投资有限公司(以下简称“北京东信”)出售总金额为27亿元的商品房,该订单金额是上市公司2015年营业收入的12.44倍。

根据公告,北京东信以总房价款27亿元的价格认购义乌世茂所开发的义乌世贸中心项目中一层A1至A12号房,二层B1、B2、B3和B4号房,三层C1号房,四层D1号房以及地下一层夹层。上述商品房用途为商服用地,预估建筑面积合计约为2.6万平方米,转让单价约为10.38万元/平方米。

义乌世贸中心项目正是今年新光圆成借壳方案中的募投项目之一,而均价10万元/平方米的交易价格也颇为引人注目。资料显示,义乌世贸中心金融项目地处义乌中心区,与著名的义乌国际商贸城仅一街之隔。其规划建筑面积约47万平方米,由一幢主楼215 米超高层五星级酒店、三幢各为150米高的公寓式酒店和高档住宅,以及14.80万方超大面积的商业裙房组成, 是义乌市地标式综合性物业。

新光圆成此前预计义乌世贸中心住宅楼公寓式酒店及裙楼将于2016年10月交付使用;酒店及办公楼预计2016年9月底竣工,2016年10月开业。从本次与北京东信签订的大单来看,世贸中心项目进展良好。

而大单也将对上市公司业绩发挥显著的正面影响。根据约定,北京东信将在认购协议签署之后30日内,向新光圆成支付认购定金5.4亿元,在支付定金之日起90日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,并最终签署正式商品房买卖合同。新光圆成表示,北京东信控股股东系东方财富置业有限公司,该公司长期致力于高端房地产开发与商业运营,具有丰富的商业运营经验,履约能力良好。上市公司本身的资金、人员、技术和产能也能够保证合同的顺利履行。

此前新光集团、虞云新曾承诺,向上市公司注入的房地产业务2016年净利润不低于14亿元;2016与2017年累计实现的净利润不低于27亿元。但公司7月14日修正半年度业绩,预计今年1至6月净利润实际亏损约3000万元至4000万元。

上半年利润虽受雨水“侵蚀”,但重组后的新光圆成全年业绩仍可期待。新光圆成相关负责人表示,向下大幅修订业绩主要因公司“千岛湖皇冠假日酒店及附楼”项目中,由于其土地出让协议约定附楼须待酒店开业后方可办理房产预售和房屋所有权证,但5、6月份江南雨水明显偏多,该项目又地处山地,影响接近竣工验收阶段工期。导致该项目附楼销售滞后,影响2016年上半年公司业绩。随着后续酒店竣工验收完成,千岛湖项目销售亦将恢复正常。

新光圆成同时公告,全资子公司浙江万厦对外投资设立了二级子公司义乌万厦装饰设计工程有限公司,注册资本1000万元,主营室内装饰工程设计与施工等业务。