2016年房地产行业第28周周报:万科复牌密切关注,国企改革值得关注

行业一周表现与估值本周上证综指上涨1.9%,房地产申万板块下跌1.37%,沪深300上涨1.21%。本周地产板块跑输大盘指数。板块16年动态市盈率15.1倍,17年动态市盈率12.53倍。

行业判断本周万科正式复牌,并且2度跌停,引领整个板块回调,对整体板块影响较大,因此地产板块跑输指数。本周成交方面继续下滑,我们整体来看仍然坚持下半年成交将逐渐冷淡,加上近期天气炎热,投资者观望者众多。

因此整体来看仍然为谨慎观察。本周在国企改革方面开始有动作,保利地产和中航地产双双停牌,未来很有可能中航地产剥离旗下地产业务注入至保利地产旗下。因此建议积极关注国企改革方面的标的。从整体来看我们对地产板块仍然坚持保持中性评级。不重点推荐。建议可以积极关注国企改革的动态以及长期配置业绩锁定龙头以及优秀的成长股(招商蛇口,保利地产,华夏幸福)。房地产营销类公司建议关注世联行,万里股份。商业地产方面关注中国国贸,北辰实业,嘉宝集团等本周(2016.7.2—2016.7.8)成交45个城市本周成交571.6万平方米,环比下降32.2%,同比下降0.2%。

累计成交方面,一线累计同比上升59.1%,二线上升68.4%,三线同比上升67.4%。

公司和行业要闻

1、房地产迎来短期调整期。

2、万科复牌引领地产板块回调。

风险提示:严厉的调控措施和房产税推出力度和广度超出预期。