房地产行业周报:上半年收官,周成交放量

主要观点:

央行:继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度

央行强调将继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。

六月房价涨幅全线收窄

6月全国百城平均房价为11816元/平,环比上涨1.32%,同比上涨11.18%。一、二、三线城市环比涨幅继续走低,分别为1.57%、1.62%和0.66%,二线城市环比涨幅首度收窄。一线城市本月同比上涨25.69%,较上月涨幅微低1个百分点,未能维持同比涨幅持续扩大的走势。本月过半城市环比涨幅收窄程度较大,仅温州、长沙等个别城市的环比涨幅较上月扩大。我们重点监测的城市中,6月房价涨幅最大的城市分别为南京(3.82%)、厦门(3.79%))和温州(3.53%),环比出现下跌的城市则有扬州(-0.67%)和大连(-0.36%)。

一周行业数据:

新房成交环比大涨,多城创出年内新高:本周全国三十城商品住宅成交724.60万平方米,环比上涨21%,同比上涨15%。一、二、三线城市本周成交环比分别为37%、26和11%。周成交水平逼近今年峰值。前期成交较清淡的城市本周贡献出超高环比涨幅,如石家庄(308%)、南昌(176%)和福州(109%);北京、广州、天津和合肥等重点城市,成交量也高歌猛进、再创巅峰。上半年楼市于一派生机盎然的景象中收尾。下半年伊始,作为传统成交淡季的7月份,是否仍维持前期高成交的惯性,后续发展仍待观察。

库存、去化齐下降:受益于成交的走高,本周全国13城库存指数与去化周期均出现小幅下降。一线城市去化周期环比下降4%,去化表现最为良好。北京和上海两地去化周期的明显缩短,分别下降7%和5%。合肥在成交连创新高后,本周去化周期继续大幅缩减21%。

二手房成交环比微涨:本周全国12城成交面积为188.46万平方米,同比上涨7%,环比微涨3%,涨幅仍持续收窄。各城市环比走势出现分化,在过半城市成交量持续下挫的情况下,基数较大的北京和天津成交强势走高,环比涨幅分别为27%和17%,维持了12城总成交的上升态势。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨2.64%,沪深300指数上涨2.50%,相对收益为0.13%。在142家房企中,107家上涨,20家停牌,15家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居中后,排第19位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:深大通、天保基建、中茵股份、空港股份和大连友谊,涨幅分别为30.71%、24.60%、23.47%、15.35%和14.98%。跌幅前五的个股分别为:新黄浦、新华联、海南高速、中航地产和皇庭国际,跌幅分别为:-3.98%、-3.66%、-3.43%、-2.97%和-2.64%。

公司动态:

万科A:7月4号复牌。