房地产行业周报:半年末时点成交全线放量,差异化信贷调控预期走强

市场动态:商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交840.00万平米,同比增长26.48%,环比增长7.67%,半年业绩时点环比涨幅扩大。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15465.58万平米,同比减少8.67%,环比减少0.55%,去化周期较上上周减少0.27周至49.42,成交带动显著。

土地市场:40个大中城市成交土地总价738.59亿元,同比增长43.56%,环比大增552.93%。年初至今周均成交317.06亿元,高于去年平均水平13.45个百分点。

行业热点:全国首套房平均利率4.48%,创历史新低;中央释放建设用地:分别调减京沪耕地保有量49%和25%;住建部推住房公积金信息化建设:全国实现异地贷款;工行北京收紧商住房贷,首付比例最高升至七成;周小川:房地产市场库存量过大,需应用供给侧政策解决。

板块表现:上证综指全周上涨2.74%,深成指上涨3.06%。上周房地产板块上涨3.11%,领先沪深300指数0.61个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名41,较上上周下滑10位。

投资建议:短期来看,销售结转的滞后性将在核心城市本土房企的中期业绩中有所显现,业绩改善幅度预期扩大。重点看好北京、深圳及周边拥有核心资源的本土龙头;中期来看,京津冀一体化中期目标临近,后续政策内容预期更加丰富,产业重构利好京津冀本土园区类企业;长期来看,物业管理市场空间巨大。移动技术和互联网内容的突破以及社区附加服务的对接将开辟新的空间。主流房企旗下物管公司以及房地产服务商前景向好。