地产行业周报:推盘维持高位,成交完美收官

本周平安观点:房企为冲半年度销量业绩,近两周推盘持续高位,带动本周成交环同比分别上涨17%和54%,高于2016年周均值31.2个百分点。6月日均成交环同比上涨3%和14%,实现完美收官。6月百城房价环同比延续上涨,但考虑合肥等热点城市近期政策逐步收紧,叠加基数抬升,预计后续涨幅将有所放缓。下周万科复牌,考虑到停牌前公司涨幅及停牌期间行业跌幅,公司存在补跌需求。其他个股推荐,延续中期策略选择原则,推荐三类股票:1)持有型物业价值重估进行时:布局一二线城市的持有型企业,由于低资本开支及低新增土地,在房价上升过程中面临土地价值重估风口。2)低估值高成长高股息率个股:华夏、北京城建、招商蛇口等。3)转型及主题:安全至上,寻找确定性。随着政策收紧跨界转型,关注具有安全边际的转型个股广宇、宋都、空港;国企央企改革背景下的潜在受益标的南国置业。

本周成交:成交整体环比升17%。本周重点城市成交76960套,环比升17%,同比升54%,其中一线城市环比升16%,二线城市环比升17%,三线城市环比升16%,高于2016年周均值31.2个百分点,2016年日均成交环比2015年升20.2%。推盘量维持高位,去化率环比回升。本周(6.20-6.26)十大重点城市单周新开盘58个,新推盘11533套,环比降8.2%,高于2016年周均值37.8个百分点。开盘价格平均升15.4%,环比扩大7.87个百分点,平均去化率80%,环比升11个百分点。一手商品房6月日均成交:环同比上涨。截止6月30日,6月重点城市日均成交套数环比升3%,同比升14%。其中一线城市环比升2%(同比降16%),二线城市环比升2%(同比升25%),三线城市环比升10%(同比升8%)。二手房成交环比升16%。本周二手房整体成交套数环比升16%,同比升4%。

一周行业动态:事项:6月百城住宅平均价格11816元/平米,环比上涨1.32%,同比上涨11.18%。平安观点:环比涨幅放缓,同比涨幅继续扩大。6月百城房价环比上涨1.32%,涨幅较5月缩小0.38个百分点。其中上涨城市73个,较5月减少1个。其中十大城市房价环比上涨1.52%,涨幅收窄0.41个百分点,南京(3.82%)、厦门(3.79%)涨幅靠前。同比来看,6月百城房价同比上涨11.2%,涨幅较上月扩大0.84个百分点,其中十大城市房价同比上涨15.98%,涨幅较上月扩大0.5个百分点。热点城市政策逐步收紧,后续涨幅有望放缓。近期为抑制房价过快上涨,热点城市相继出台相关政策,从供给和需求端稳定房价。其中合肥近期收紧信贷政策,提供首付比例,南京为缓解局部供应偏紧状况,将进一步加大住宅供应。从各个城市去化月数来看,南京(1.5个月)、合肥(2.3个)、武汉(2.8个)等核心城市去化周期较短,后续房价仍有上涨压力,但考虑基数抬升和政策收紧,预计房价涨幅将有所放缓。

风险提示: 房价上涨过快引发的政策转向风险。