房地产行业动态周报:节后楼市回暖

行情回顾:

截止上周五,沪深300指数收于3110.36点,周跌幅为1.70%。房地产板块下跌1.66%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第18。

市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的30个大中城市商品住宅成交面积共计490.51万平方米,环比上升6.44%,同比上升7.86%。一二三线城市成交面积环比分别增加8.82%、增加5.96%、增加5.99%;同比分别减少27.20%、增长27.96%、增长3.18%。各线城市周均成交面积同比分别减少3.89%、增加32.95%、增长28.21%。

库存去化:

上周,重点覆盖的16个大中城市商品住宅可售面积共计10010.81万平方米,环比减少1.07%,同比下降12.13%。一二三线城市库存环比分别降-0.24%、降1.48%、降1.39%;同比分别降14.38%、降27.12%、升58.74%。重点覆盖的17个大中城市上周去化周期为41.55周,环比下降0.61%,同比下降27.27%。一二三线城市去化周期环比分别升0.70%、升1.85%、降3.03%;同比分别升24.24%、降26.79%、降41.71%。

行业新闻:

济南公布新型城镇化目标,到2020年加入特大城市行列;山西省出台去库存意见,个人首套房首付下调至20%;国土部:农地入市需征20%-50%调节金,上缴地方国库;财政部:去年全年住房公积金提取额同比增长44.92%;北京:五环内禁增建设用地,力促租赁与二手房市场。

投资建议:

根据国家统计局昨日发布的70个大中城市新建商品住宅价格数据,一二线城市的新建商品住宅价格持续回升。一二线城市新建商品住宅市场与土地市场的持续升温将使已在热点区域布局的房地产公司充分获益,相关房企值得关注。同时,积极利用“房地产+金融”进行轻资产化的房企将在土地成交价格日益上涨的环境下发挥出自身的优势,同样值得后续关注。