一周行业动态:事项:6月21日,合肥收紧房贷政策,成都则进一步出台去库存新政。平安观点:持续贯彻“因城施策”。本次合肥成都不同的楼市新政,体现“因城施策”的指导方针,春节后核心二线城市厦门、合肥、南京逐步扛过领涨的大旗,5月环比分别上涨5.5%、5.1%和4.1%。由于各地方库存和房价涨跌的差异,根据两会“因城施政”的指导方针,3月上海、深圳相继出台楼市收紧新政,4、5月南京、合肥及一线周边区域亦出台相关指导政策,而大多数高库存省市则持续加码出台了公积金异地互贷、农民进城购房补贴等扶持政策。合肥、成都目前去化周期分别2.3个月、5.3个月,同时成都各个区域库存量亦有差异,库存差异导致出台不同的地产新政。区域库存分化决定政策、量价分化。从各个城市去化月数来看,南京(1.5个月)、合肥(2.3个)、武汉(2.8个月)等核心城市去化周期较短,价格仍有进一步上涨压力,不排除进一步政策收紧可能,沈阳(20.5个)、大连(19个)等高库存城市则可能出台更多扶持政策。
风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。
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