房地产行业动态周报:假期成交低迷

行情回顾:截止上周三,沪深300指数收于3163.99点,周跌幅为0.79%。

房地产板块下跌0.09%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第12。

市场动态:

商品住宅成交:上周,重点覆盖的31个大中城市商品住宅成交面积共计449.82万平方米,环比下降19.44%,同比上升6.20%。受假期因素影响,各线城市商品住宅成交数据出现大幅度下滑。一二三线城市环比分别降27.49%、降16.61%、降20.09%;同比分别降22.99%、升19.49%、升4.76%。

各线城市周均成交面积同比分别降3.44%、升29.41%、升28.79%。

库存去化:上周,重点覆盖的16个大中城市商品住宅可售面积共计10119.54万平方米,环比减少0.13%,同比下降16.73%。一二三线城市库存环比分别升0.85%、降0.47%、降0.73%;同比分别降14.58%、降25.20%、升3.17%。

重点覆盖的17个大中城市上周去化周期为41.62周,环比上升0.80%,同比下降30.33%。一二三线城市去化周期环比分别升3.95%、升1.53%、降1.38%;同比分别升18.36%、降32.08%、降42.66%。

行业新闻:

江西一些地方出台购房补贴政策,最高可达4万余元;大连出台房地产去库存新政,取消多项限制性政策;住建部通报一批房地产中介行业违法违规典型案例;广州公租房保障政策升级版出台,租期3年变5年;国土部:“十三五”平均每年减100多万亩新增建设用地。

投资建议:

近期,部分二线城市土地市场地王频出,土地市场的升温促进了热点区域商品住房的成交面积与房价的提升。已在热点二线城市布局的房地产公司将获得充分获益,值得持续关注;近期召开的全国科技创新大会明确要尊重科技创新的区域集聚规律,建设若干具有强大带动力的创新型城市和区域创新中心。产业地产将迎来快速发展阶段,相关企业值得持续关注。