宏观观察:2016年上半年房地产市场运行回顾及下半年展望_股票频道

2016年以来,在一系列利好政策的支持下,我国楼市持续升温,进入以2015年12月为起点的新一轮上行通道,整体呈现出“四高一升”(高房价、高涨幅、高地价、高库存、投资升)的运行态势,这为缓解中国经济过快下行、推动房地产去库存做出了积极贡献。但是,受投资需求泛滥、“首付贷”等杠杆工具过度使用等影响,在房地产投资整体仍处低位的同时,出现了部分城市房价上涨过快、涨幅较大等问题。如果忽视当前房地产领域的风险,任由其野蛮发展,将是中国经济转型“不可承受之重”。如果全面转向,又是中国短期经济“不可承受之轻”。我们认为,要解决好这一问题,关键要做好政策协调配合,货币“稳”、监管“严”;重点是因城施策,把握好去库存的节奏和力度;加强杠杆资金和土地市场监管,避免房地产泡沫进一步累积;防范金融风险,促进房地产投资保持稳定。