2016年房地产行业第25周周报:二线城市边际效应递减,小周期将见顶

行业一周表现与估值

本周上证综指下跌1.44%,房地产申万板块下跌1.66%,沪深300 下跌1.70%。本周地产板跑输大盘指数。板块16 年动态市盈率15.09 倍,17 年动态市盈率12.51 倍。

行业判断

本周上证综指下跌1.44%,房地产申万板块下跌1.66%,沪深300 下跌1.70%。本周地产板跑输大盘指数。本周统计局发布了1-5 月的房地产数据,各项指标出现一定情况的回调,我们也在中期策略中提出,地产板块小周期繁荣见顶,将进入衰退阶段。监管局频繁出台收紧政策也是为了行业健康发展,增加行业韧性。因此我们对整体地产板块保持中性评级。不重点推荐,但是仍然建议关注京津冀方面的动态。可以长期配置业绩锁定龙头以及优秀的成长股(招商蛇口,华夏幸福)。房地产营销类公司建议关注世联行,万里股份。商业地产方面关注北辰实业,嘉宝集团等

本周(2016.6.11-2016.6.17)成交

45个城市本周成交652.7万平方米,环比上升29.6%,同比上升9%。累计成交方面,一线累计同比上升52.2%,二线上升60.2%,三线同比上升60%。

公司和行业要闻

1、统计局发布70 大中城市房价指数。

2、下半年楼市涨势趋缓 不会保持上半年那样速度。

风险提示:严厉的调控措施和房产税推出力度和广度超出预期。