5月份交易量强劲但一手房交易价格走软
5月份全国一手房总体/住宅交易量同比增长24%/22%。14个城市二手房交易量同比增长17%。一手房交易价格环比下降2%(受到写字楼交易价格月环比走低9%的拖累),但同比仍上涨10%。五个主要城市二手房均价整体环比/同比分别上涨10%/34%。
房地产投资和新开工面积增速放缓
5月份房地产投资同比上升7%,增速低于4月份时的10%;中部地区(占全国总投资额的21%)表现领先,同比上升10%。我们认为房地产投资需进一步放缓才能遏制供应。5月份新开工面积同比增速也从4月份时的26%降至11%;我们预计6月份新开工面积同比增速将因比较基数偏高而放缓。5月份竣工面积同比上升21%,4月份时升幅为30%。竣工未售库存继续走低,月环比下降1%
5月份土地出让价格涨至新高
我们追踪的300多个城市5月份土地出让金额月环比增长45%,同比增长137%,主要由于土地出让单价创历史新高,月环比/同比分别上涨25%/113%。由于近期一二线城市“地王”频现,5月份200余座城市住宅用土地出让环比/同比上升47%/189%。
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