房地产行业周报:央企再掀地王高潮,租赁市场迎重磅利好

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交683.38万平米,同比增长33.32%,环比减少8.59%,成交量高位波动。 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15716.39万平米,同比减少6.98%,环比减少0.31%,去化周期较上上周减少0.16周至50.95。 土地市场:40个大中城市成交土地总价449.82亿元,同比增长2.82%,环比减少13.09%。年初至今周均成交308.08亿元,高于去年平均水平10.31个百分点。

行业热点:

国务院:鼓励房企开展租赁业务 稳步推进REITs试点;50大城市前5月土地出让金上涨超五成;发改委:对供需矛盾地区严格设定城乡建设用地总量;去年全国发放个人住房贷款11083亿 同比增长68%;深圳首推公积金缴存人网络贷款 最高额度为30万;国务院督查组:北京前四月八成民间投资投向房地产。

板块表现:

上证综指全周上涨4.174%,深成指上涨5.14%。房地产板块涨幅为3.77%,落后沪深300指数0.37个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名55,较上上周大幅下滑15位。

投资建议:

近期市场成交维持高位态势,在重点二线城市的带动下阶段性复苏得以延续,并持续传导至投资数据的回升。在售竣工项目的减少和新项目开工增速的提升加速存量市场的出清和结构优化,货币和信贷尺度不改对行业的宽松偏好,市场总体态势稳中向好。但是2016年以来上市房企经营业绩呈现同步下行分化的趋势,同时受限于短期重点城市调控预期的提升以及行业长周期见顶的压力,板块总体表现低迷,资本市场对上市公司业绩的确定性和业务转型的诉求有所提升。建议谨慎关注业绩稳定、估值水平相对较低、业务范围集中核心区域、拥有复合概念的行业细分龙头。