地产行业周报:多项政策扶持,构建租售并举住房市场

本周平安观点:本周重点城市成交环比降3%,成交走势平稳。周五国务院发布“关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见”,本次意见为对5月4日国务院常务会议精神的制度落实。意见从包括培育市场主体、允许商改租赁住宅等7个方面提出加快培育和发展住房租赁市场,短期利好于中国国贸、金融街等商业类地产、世联、万里等中介类房企;中长期来看,万亿租赁市场蓝海的开辟,利于白银时代房企的转型过渡。其他个股关注方面,短期市场情绪略有反弹,进取投资者可适度博弈:1)跌入安全边际的坚定转型股如中体产业、空港股份、广宇、宋都等;2)具备安全边际的定增倒拄股南国等;3)低估值高成长防御股如华夏幸福、北京城建、招商蛇口、滨江集团、首开股份。

本周成交:成交整体环比降3%。本周重点城市成交63025套,环比降3%,同比升20%,其中一线城市环比降12%,二线城市环比降2%,三线城市环比持平,高于2016年周均值93个百分点,2016年日均成交环比2015年升182%。推盘量大幅上升,去化率环比持平。本周(5.23-5.29)十大重点城市单周新开盘61个,新推盘14751套,环比升479%,高于2016年周均值781个百分点。开盘价格平均升854%,环比扩大35个百分点,平均去化率80%,环比持平。一手商品房6月日均成交:环比下滑,同比小幅上涨。截止6月5日,6月重点城市日均成交套数环比降8%,同比升3%。其中一线城市环比降5%(同比降21%),二线城市环比降7%(同比升14%),三线城市环比降14%(同比降14%)。二手房成交环比降19%。本周二手房整体成交套数环比降19%,同比降12%。

一周行业动态:事项:国务院本周发布“关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见”。投资要点:构建租售并举的住房市场,实现居者有其屋的目标。5月4日国务院常务会议层提出的“确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求“,本次意见为对5月4日国务院常务会议意见的制度落实。同时人民日报近期亦强调“居者有其屋”并非“居者有产权”,从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,才能有效激活房屋租赁市场,让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。制度完善及政策扶持,有助化解地产库存。意见从包括培育市场主体、政策扶持等7个方面提出加快培育和发展住房租赁市场。制度完善和政策扶持有助于租赁市场健康发展,同时在商业地产库存高企背景下,鼓励商改租赁住房,利用化解商业地产库存,提高商业地产利用率。开启万亿租赁市场,利于房企转型升级。根据住建部官员此前透露,2014年中国住房租赁行业涉及人口在1亿人以上,年租金突破1万亿元人民币,若能有效激活这个市场,利于白银时代房企的转型升级。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。