地产行业周报:成交小幅上涨,核心城市地王频出

本周平安观点:本周重点城市成交环比升8%,5月日均成交环比下降17%,2016年日均成交环比2015年上升17.6%。从5月整体成交表现来看,一线城市尤其沪深受325新政影响,4、5月逐步缩量调整;二线核心城市5月同比上涨30%,成为成交上涨的主力。随着二线楼市火爆,土地市场亦是地王频出,本周信达万科联合体123亿拿下全国总价地王,由于三四线库存高企,房企纷纷回归一二线,预计短期核心城市土地市场仍将维持高景气。个股推荐方面,依旧以低估值高成长防御个股为主,建议关注:1)有业绩支撑的低估值大白马,如华夏幸福、北京城建、招商蛇口、滨江集团、首开股份、世联行;2)具备安全边际的坚定转型个股,如中体产业、空港股份、广宇、宋都、世荣兆业等。

本周成交:成交整体环比升8%。本周重点城市成交64187套,环比升8%,同比升28%,其中一线城市环比升15%,二线城市环比升6%,三线城市环比升8%,高于2016年周均值11.9个百分点,2016年日均成交环比2015年升17.6%。推盘量环比持续回升,去化率小幅回落。本周(5.16-5.22)十大重点城市单周新开盘46个,新推盘9971套,环比升60.3%,高于2016年周均值26.6个百分点。开盘价格平均升5.05%,环比缩小2.94个百分点,平均去化率78%,环比下降3个百分点。一手商品房5月日均成交:环比下滑,同比上涨。截止5月28日,5月重点城市日均成交套数环比降15%,同比升17%。其中一线城市环比升2%(同比降13%),二线城市环比降17%(同比升30%),三线城市环比降17%(同比升3%)。

一周行业动态:事项:5月重点城市住宅成交同比下降15%,土地市场成交环比下降34%。投资要点:二线核心城市成交依旧火热,沪深步入调整期。根据平安房地产组统计,5月重点城市日均成交环比降15%,同比升17%,同比延续上市趋势。分城市来看,一线城市尤其是沪深受325新政影响,持续缩量调整,环比上升2%,但较3月下降15%,同比去年同期下滑13%。相比之下,二三线城市同比分别增长30%和17%,市场延续一线成交火热向二三线蔓延的趋势。短期来看,预计合肥、南京等供不应求的城市,仍将维持较高景气度。中期来看,近期权威人士表态信贷政策难以进一步宽松,预计下半年销售同比表现将弱于上半年。核心城市地王频出,整体依旧平淡:4月百城土地市场周均成交913.6万平米,环比5月下降34%。平均溢价率达72%,较5月上升20个百分点,主要因部分核心二线城市地价过高所致。尽管整体平淡,但核心城市市场火爆,5月13日,南京相继拍出史上最高单价地王及总价地王,27日信达万科联合体123亿拿下杭州地块,创年内全国总价地王。由于三四线库存高企,房企纷纷回归一二线,以便在央企整合的博弈中占据先机,预计短期核心城市土地市场仍将延续火爆。

风险提示: 房价上涨过快引发的政策转向风险。