评4月房价数据:房价出现全面上涨,一线放缓二三线加速

房地产价格继续全面上涨。根据统计局公布的70大中城市房价数据,4月新房房价环比上涨城市数从上月的62个增加至65个,下跌城市数从8个下降至5个(图1)。同时,70城市房价平均涨幅继续扩大,我们估算的新房房价月环比从3月的0.85%快速提高至4月的1.03%(图2),超过13年上半年的环比涨幅峰值水平,各类城市普遍出现上涨。从70个城市房价环比涨幅的分布来看,环比下跌比例从3月的11.4%较少为7.1%,房价呈现普涨格局(图3)。同月,二手房房价环比上涨城市数由前月的54个小幅下降至51个,下降城市数由13个缩减至10个。我们估算的二手房房价平均月环比涨幅由上月的0.82%小幅收窄至0.68%,继续保持快速增长态势(图4)。

一线城市房价继续上涨,但涨幅有所放缓。4月一线城市新房房价环比涨幅由上月的3.3%收窄至2.6%,涨幅结束连续5个月的回升态势,但继续高于13年初2.5%的历史峰值。其中深圳新房价格环比上涨2.3%,增速较上月收窄1.4个百分点。上海新房房价环比涨幅较上月下降0.5个百分点至3.1%,北京环比涨幅收窄0.3个百分点至2.7%,广州环比涨幅下降0.5个百分点至2.4%。同时,一线城市二手房价格环比涨幅有更为显著的收窄,与上月相比下降3.1个百分点至2.1%。北、上、广、深的二手房房价环比增速均较上月有所下降,其中深圳4月二手房房价甚至出现0.4%的环比下跌。

二三线城市房价加速上升,部分城市大幅上涨。新房方面,4月二线城市新房价格整体延续加速上涨态势,月环比涨幅进一步扩大0.24个百分点至1.2%,创2011年以来最高值。部分二线城市新房房价上涨偏快,如合肥、厦门、南京等市环比分别增长5.7%、5.2%和4.1%。三线城市新房房价同样继续攀升,环比涨幅由上月的0.38%提高至0.60%(图5)。二手房方面,二线城市二手房房价环比增速上升0.02个百分点至0.94%,三线城市环比增速提高0.06个百分点至0.23%(图6)。随着需求持续回暖,二三线城市房价可能延续上涨态势,特别是基本面相对较好的城市。

需求改善带动房价全面上涨,房地产投资有望持续向好。4月70城市房价数据显示房价涨幅继续扩大,而且出现了各类城市普遍上涨格局。需求持续回暖推动房价高位运行或继续上升。特别是对基本面较为良好的一线城市和部分人口流入的二三线城市,房价具有更为坚实的支撑。近期一线城市出台房地产调控政策,导致需求增速有所放缓,部分需求挤出至二三线城市,导致一线城市房价涨幅放缓而二三线城市房价快速攀升。总体来看,如果信贷投放力度没有大幅缩减,房地产需求继续保持较高增速,房价将继续获得上涨支撑。而房价上涨将改善房地产企业投资意愿,3月房地产新开工面积继续保持高速增速,土地购置面积同比增速继续攀升。房地产新开工面积和竣工面积的显著攀升预示着房地产投资继续回暖的前景,未来几个月房地产投资或继续保持相对较高增速。