房地产行业周报:四月投资延续回暖,二线土地持续升温

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交684.44万平米,同比增长20.12%,环比增长6.63%,依然处于年初以来高位水平。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15700.06万平米,同比减少7.43%,环比增长0.95%,去化周期较上上周增加0.49周至51.35。

土地市场:40个大中城市成交土地总价418.81亿元,同比增长195.93%,环比增长46.55%。年初至今周均成交282.67亿元,高于去年平均水平1.74个百分点。

行业热点:

统计局:前四月商品房销售额增长55.9%市场持续升温;南京7宗地出让世茂88亿摘下建邺区商住地成总价地王;国务院确定首批共28个双创示范基地涉京海淀区等;沪九条后首场土拍融创等四房企72亿高价围猎上海滩;2016年全国土地计划:控制建设用地总量加大盘活存量。

板块表现:

上证综指全周下跌2.96%,深成指下跌3.38%。房地产板块下跌5.26%,落后沪深300指数3.49个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名39,较上上周下滑13位。

投资建议:

在重点二线城市的带动下4月份商品房成交依然保持了高速增长,并且持续传导至投资数据的回升。在售竣工项目的减少和新项目开工速度的提升加速存量市场的出清和结构优化,市场总体态势稳中向好。预期热点将持续聚焦弹性较大的重点二三线城市,2015年下半年以来销售集中放量将在2016年财报中有所体现,业务范围集中热点区域的上市公司预期维持高速增长。建议谨慎关注业绩稳定、估值水平相对较低、业务范围集中核心区域、拥有复合概念的行业细分龙头。