中国房地产每周趋势:交易量和库存环比下降;土地出让面积持平

本周要点。

交易量环比下降23%但同比上升22%,一线城市表现落后(环比下降38%),较4月份周平均值低22%。

库存环比下降0.9%,南京降幅最大,推动12个月移动平均库存月数降至8.8个月(4月份平均为9.0个月)。土地出让面积环比下降3%,但金额环比上升25%。一线城市低位反弹并且本周表现领先,北京升幅最大(人民币95亿元,而十大城市均值为人民币28亿元)。

五个主要城市的中原经理指数(CMI)均值周环比上升0.4%,表明二手房价格上涨预期增强,深圳引领升势(环比上升4.5个百分点)。中原报价指数(CAI)周环比上升0.8个百分点,成都表现领先(环比上升7.8个百分点)。

主要新闻/事件。

1) 国务院和住建部计划推出利好政策发展住房租赁市场以解决供应过剩问题。

2) 北京通州区实行限购,包括限制个人买房者购买区内商业、办公项目。

表现和估值。

在我们覆盖的海外/内地上市开发商中,融创中国和华夏幸福上周股价表现最为强劲。我们覆盖的海外上市开发商当前股价较2016年底预期净资产价值平均折让50%,对应0.9倍的2016年预期市净率,而2012年-2015年全周期均值为折让39%和1.2倍的市净率。我们覆盖的内地上市开发商当前股价较净资产价值平均折让24%,对应1.7倍的2016年预期市净率,而2012年-2015年全周期均值为40%和1.9倍。首选股(强力买入):雅居乐、保利地产,基于2016年底净资产价值的12个月目标价格分别为7.5港元、人民币12.9元。

5月份第一周交易量环比下降。

过去6个月周平均交易量,2013年至今