房地产行业动态周报:假期因素致使房地产市场遇冷

行情回顾:

截止上周五,沪深300指数收于3130.35点,周跌幅为0.84%。房地产板块下跌0.29%,周涨跌幅在申万27个一级行业中排名第10。

市场动态:

商品住宅成交:

上周,重点覆盖的32个大中城市商品住宅成交面积共计498.38万平方米,环比下降34.81%,同比上升26.34%。受到五一假期影响,重点覆盖的32个大中城市商品住宅成交面积出现了明显的环比下降,但同比数据显示商品住宅成交面积持续增长的总趋势仍保持不变。一二三线城市环比分别降31.18%、降34.26%、降 39.38%;同比分别降2.49%、升42.55%、升8.47%。各线城市周均成交面积同比分别降3.85%、升27.23%、升22.02%。

库存去化:

上周,重点覆盖的17个大中城市商品住宅可售面积共计9051.36万平方米,环比下降0.90%,同比下降18.75%,总体库存维持下降趋势不变。

一二三线城市库存环比分别降1.21%、降1.22%、升0.93%;同比分别分别降15.37%、降27.27%、升16.36%。重点覆盖的17个大中城市上周去化周期为36.32周,环比下降23.00%,同比下降44.06%,重点城市去化周期持续下降。

一二三线城市去化周期环比分别降8.21%、降7.99%、降6.64%;同比分别降20.99%、降46.00%、降50.94%。

行业新闻:

住建部:“十三五”重点做好建档贫困户危房改造;一批新规从5月1日起实施;吉林:“一城一策”推进房地产去库存;国务院:鼓励个人出租住房允许商用房改建。

投资建议:

目前,在“一线楼市受调控,三线楼市去库存”的大背景下,建议持续关注在城市竞争力较高地区积极布局的房地产公司。重点推荐:在热点二线城市拥有较多资源的滨江集团与泰禾集团;积极开展产业新城业务的华夏幸福。