房地产行业:成交稳步回升,政策回暖趋势依旧

本周光大地产组合表现回顾:行业依旧上涨,组合优于行业本周沪市大盘上涨0.86%,深证成指上涨1.74%。地产指数显示,行业上周上涨1.30%,我们推荐的组合整体上涨3.24%,明显优于行业。行业整体上涨符合我们一贯对地产的看好预期,推荐的组合表现良好。其中重点推荐的冠城大通上周上涨13.97%,荣盛发展上涨6.69%,阳光城上涨3.03%,华夏幸福上涨3.07%。继续看好,建议买入,详情请见深度报告《华夏幸福:园区开发航母扬帆起航》。

本周地产策略:成交稳步回升,政策回暖趋势依旧尽管本周一中央叫停上海居住证满三年可购二套住房的政策,但地产股依旧上涨。从政策来看,目前土地市场已经对地方财政带来巨大压力,而中央关心的房地产投资则要滞后3-6个月才能反应出楼市情况。根据我们的房地产投资预测模型以及对开发商的调研情况看,未来几个月,房地产投资面临大幅下滑的境地,届时地方政府再救市,被叫停的可能性较小。从资金面来看,流动性趋于宽松。近期降低存款准备金率以及各行对首套房贷利率的调整,既可以大幅缓解开发商资金链紧张状况,也对刚性购房需求提供有力支持。

从本周销量来看,环比依旧大幅上升,达19.22%。整体市场符合我们中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升局面的预期。我们继续看好地产股,维持年度策略买入评级,推荐冠城大通,阳光城,宁波富达,华夏幸福,保利地产,荣盛发展,华业地产。

本周行业组合: 重点推荐组合龙头企业:保利地产自下而上:冠城大通、阳光城、华夏幸福、宁波富达、华业地产、荣盛发展本周楼市成交回顾:本周通过拟周成交数据得出的结果显示,本周楼市成交量全面回升,我们所关注的24个城市中18个城市楼市成交量环比上升,其中排名前三的城市为厦门(72%)、苏州(66%)和无锡(61%)平均成交环比上涨19.22%。同比成交量依旧低于去年同期,下跌4.86%。二手房成交量涨势依旧延续,其中深圳涨幅尤为明显成交套数上涨32.95%,成交面积上涨126.67%。北京和天津成交套数和成交面积也有25%-35%的上涨,杭州的成交套数和成交面积均微有下滑分别下滑4.43%和4.71%。

行业动态:1. 上海楼市松绑新政又见光死 多地探限购底线屡试屡停2. 首套房贷利率基准内定价 贷款审批被责令提速3. 住建部重申房地产调控政策绝不会松动