房地产行业周报:京城地王集中入市,租赁业规模发展可期

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交641.85万平米,同比增长17.14%,环比减少28.32%,自前一周刷新年初以来单周成交规模之后回落明显。 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15569.61万平米,同比减少7.23%,环比减少0.60%,去化周期较上上周减少0.31周至51.09。 土地市场:40个大中城市成交土地总价278.11亿元,同比增长272.82%,环比减少6.08%。年初至今周均成交275.05亿元,低于去年平均水平1.00个百分点。

行业热点:

《人民法院报》谈“住宅用地70年续期”:土地权属不是政府私权;住建部:到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系;北京住建委连夜发文:通州5月6日起商住实施限购;社科院报告:房价或在2017年下半年再次出现全面下滑趋势;国土部:首季全国住宅地价温和上行 同比增长率达4.66%;国土部印发京津冀土地规划 要求严格控制新增建设用地;深圳规土委:探索商品房预售制改革 开展现售试点。

板块表现:

上证综指全周下跌0.85%,深成指下跌0.40%。申万地产板块下跌0.10%(总市值加权平均),领先沪深300指数0.74个百分点,周涨跌幅在申万28个一级行业中排名11,较上上周上升6位。

投资建议:

一季度上市房企营收和净利增速分别达到45.76%和15.74%,显著高于15年末4.69%和2.26%的水平,但是销售集中放量并未带来盈利规模的同步提升。行业需求透支以及盈利空间的收缩制约着板块走势,龙头房企的稳定表现以及转型房企的快速反弹对板块表现支撑较强,其他成分总体表现低迷。建议谨慎关注业绩稳定、估值水平相对较低、业务范围集中核心区域、拥有复合概念的行业细分龙头。