房地产行业月报:承袭年度策略,建议三主线布局

一周房地产市场综述

16年第18周(16/4/23—16/4/29)回顾——

①商品住宅销售同比数据:本周十六重点城市销售同比增加48.1%,厦门、天津、南京、青岛同比增幅居前;

②商品住宅销售环比数据:本周十六重点城市销售环比上升10.2%,合肥、北京环比增幅靠前;

③12城新建商品住宅可售套数:12城可售套数同比下降21.8%、环比下降2.2%,苏州、合肥、南京同比降幅居前,去库存效果明显;

④六城市二手房销售数据:销售同比上升55.1%,杭州同比上升158%,天津同比上升139.3%,大连同比上升126.9%;销售环比下降0.6%,其中大连环比上升17%。具体数据见正文汇总表。

投资策略

1、行业方面,百城房价指数出炉,全国百城住宅均价为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点;结合3月的销售数据来看(销售金额同比+54.1%),行业目前仍处于小周期繁荣阶段;

2、4月地产指数小幅收阴,基本与沪深300指数持平;但我们依循年度策略所推荐的?壳?组合全月录得16.32%的绝对收益,这一策略更是因万达宣布私有化、恒大收购嘉凯城等系列事件受到资本市场关注;

3、对于5月策略,我们承袭年度策略的观点,建议按三主线继续持有——

①?壳?资源(?六维选股法?自上而下筛选以组合形式持有):哈高科、高新发展、粤宏远、绵世股份、珠江控股、沙河股份、大龙地产、京能置业、铁岭新城及长春经开;

②转型及二线地产股:苏宁环球、湖北金环、皇庭国际、泰禾集团、金科股份。

③龙头白马:华夏幸福、招商蛇口等。